【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市熱絡(luò)，房價(jià)履創(chuàng)新高直接帶動(dòng)了土地行情，建商、投資客四處獵地，不管是生地、熟地、農(nóng)地、建地，成交價(jià)不斷創(chuàng)高價(jià)，爭相搶購。終於2020.12.7中央銀行出手了，對於不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款土地部分，購地貸款採最高65成的限制貸款，且保留一成動(dòng)工款等降溫措施，而且必須檢附具體與興建計(jì)劃……，但是管制貸款前土地買賣，跟之前口罩之亂一樣只能用搶成一團(tuán)來形容。
 
新北市地政士公會(huì)表示，單一筆土地的所有權(quán)人經(jīng)過幾代的繼承或贈(zèng)與，共有人數(shù)越來越多，當(dāng)人數(shù)越多時(shí)，每一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力或是價(jià)值觀不同，對於持分土地的價(jià)位認(rèn)定也有所不同，所以單一筆土地想要一次取得所有權(quán)全部的難度就越來越高了，於是各個(gè)持分土地的買賣，就成了不動(dòng)產(chǎn)投資的新戰(zhàn)場。
 
新北市地政士公會(huì)指出，以往的持分土地，很多都源自於父執(zhí)輩的繼承或贈(zèng)與而來，和其他共有人間有著不同輩份的旁系親屬關(guān)係，所以個(gè)人出賣自己持分時(shí)，總是低調(diào)行事不敢張揚(yáng)，更害怕被其他親戚共有人知道，擔(dān)心被說三道四，指指點(diǎn)點(diǎn)。但隨著法律知識的提升。出賣人擔(dān)心爭議，共有人出賣時(shí)會(huì)按照土地法第34條之1的規(guī)定通知其他共有人，是否以同一價(jià)格同一條件優(yōu)先承購。
 
最近經(jīng)手三個(gè)持分土地買賣案件，都是通知共有人後，被土地共有人主張優(yōu)先購買權(quán)，這時(shí)原本的買賣價(jià)格及條件，讓原本的共有人捷足先登，主張優(yōu)先購買權(quán)，使原本買方，錯(cuò)失良機(jī)，即使已經(jīng)簽約完成付款完畢，但是過戶前還是要將土地過戶的權(quán)利拱手讓人，到手的鴨子飛了。
 
為此，持分土地的買賣正式走入戰(zhàn)國時(shí)期，爾虞我詐各種戰(zhàn)略攻防無所不用其極，甚至，有人鋌而走險(xiǎn)為了規(guī)避優(yōu)先購買權(quán)，有人用真買賣假贈(zèng)與的方式辦理，而觸犯刑法§214條使公務(wù)員，登錄不實(shí)，而鋃鐺入獄的案例。亦有墊高買賣價(jià)讓共有人知難而陷人偽造文書的窘境。
 
買共有土地或建物時(shí)，記得「得之我幸，不得之我命」別為了逞一時(shí)之快，用贈(zèng)與或其他巧取得行為，以免單純的買賣衍生更複雜的法律責(zé)任，而惹事生非。